【FP解説】年収に対して適正な家賃の割合って？家賃をおさえる方法も教えます

年収に対して適正な家賃の割合はどれくらい？

• 実は以前は、適正な家賃の割合は年収の1/3といわれていました。でも残念ながらそれは昔の話。給与が右肩上がりで、終身雇用が保証され、家賃補助や夏冬のボーナスも充実していた時代には、家族が増え、支出が増えたとしても家計が成り立っていたかもしれませんが、今はその考え方を当てはめるのは少々難しくなっています。現代では勤続年数とともに給与が増えるという保証がないケースも多く、かつ厚生年金保険料や健康保険料が上がったことで、年収は変わらなかったとしても手取りは減っています。

• 適正な家賃を年収で判断するのは避けよう

  雇用形態や業績によって、ボーナスが出たり出なかったりする場合があるので、年収で考えるのではなく、月収で考えた方が無難です。また、月収からは、厚生年金保険料、健康保険料、所得税の源泉徴収税、住民税、雇用保険料などが引かれます。年収や月収ではなく“月々の手取り額”からどれくらいを家賃にまわせるか、という考え方をした方がよいでしょう。

物件を決める前に考えて！必要な貯蓄と生活費

• 家賃は家計の固定費の中でも大きな割合を占めるものです。一度契約してしまったら、やっぱり家計が苦しい！　と思っても初期費用や時間的な問題、手間などを考えるとすぐに安いところに引っ越すということも難しいでしょう。

• 物件によっては管理費や共益費、駐車場代、駐輪場代が必要な場合や、数年毎に更新料や保証金、火災保険料が必要な場合もあります。そのための貯蓄も必要になってきます。

  将来のためにどれくらい貯蓄が必要か、理想の暮らしをするには生活費としていくら確保するべきか、ということを先に考えた上で物件探しを始めましょう。

• まず行ってほしいのは、生活費としてどれくらい必要かをリストアップすること。何にお金をかけたいか、かけなければいけないか、は人によって異なります。自分の場合ここは外せないというところから金額を考えてみてください。

家族構成別に見る適正な家賃、貯蓄、生活費

• 家族構成によって、経済的な余裕やどうしてもかかってしまうお金には大きな差があります。家族構成別に家賃や貯蓄、生活費の予算を考える際のポイントを見ていきましょう。

• ひとり暮らしの場合

  日用品費や水道光熱費はあまりかかりませんが、自炊をしない場合には食費や外食費がかさんだり、趣味や娯楽費が多くなる傾向があります。お金の使い方のメリハリを意識するよう心がけましょう。家賃を少しでも下げることができれば、その分使えるお金は増えます。

• ひとり暮らしのうちは、収入を全て自分のために使うことができますが、自由にできるうちに将来のための貯蓄をしっかりとしておくことが大切です。これから様々なライフステージが待っています。結婚や出産でお金が必要になったり、収入が減ってしまうこともあり得ます。仕事のスキルUPのために学校に通う、転職のために給与が下がる、といったこともあるかもしれません。そうした時にあのとき貯めておけばよかった……ということにならないよう、収入が少ないときでも先取り貯蓄をする習慣を身につけておきましょう。

適正家賃に抑えたい方へ　家賃を抑える方法を教えます！

• 大きな固定費である家賃を低く抑えると、その分を貯金や他の費用に充てることができ、暮らしにゆとりが生まれます。では、家賃を節約するには、どのような方法があるのでしょうか。

• 優先順位をつけて妥協点を見つけよう

  住まいに関する希望を全て叶えたいと思うと、どうしても家賃は高くなってしまいます。家賃を抑えるには「住まいについての優先順位」を決めて、妥協点を見つけなくてはいけません。

  一般的に駅からの距離が離れている場合、築年数が経っている物件は安くなります。エリアを変えるだけで家賃が数千円違うということもあります。

• エリア

  広さ

  築年数

  階数

  駅からの距離

  スーパーやコンビニからの距離

• などのうち、外せない点以外の部分で検索範囲を広げてみましょう。

• いかがでしたか？　部屋探しを始める前に抑えておくべきポイントについてお話ししました。家賃は最大の固定費です。適正な家賃に抑えるポイントは部屋探しを始める前に“理想の暮らしを実現するための生活費”と、“今後必要となる貯蓄について”を先に考えることです。

  家賃は月収の1/3という上限を守るようにしましょう。家賃を抑える方法もぜひ試してみてください。収入と理想の暮らしに合った家賃でゆとりのある生活を送ってくださいね。